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Sehr einladend und gut belichtet . . . 2 gemütliche ALTBAUZIMMER mit ZENTRALER KÜCHE
. . . zwischen Donauinsel/Handelskai und S-Bahnhof Traisengasse, zwischen U6 Dresdnerstraße und Vorgartenstraße, kleine Parks und Ihre neue Wohnung mittendrinn.
Beeindruckend präsentieren sich hier die gut 55m², der großzügige Grundriss animiert zu persönlicher Kreativität. Die Wohnung, nahe dem Mortaraplatz, ist gut aufgeteilt:
Das gut geschnittene Wohnzimmer grenzt an die komplett ausgestattete Küche (inklusive Geschirrspüler). Das ebenso große Schlafzimmer liegt gleich daneben. Der Blick aus dem vierten Stock erlaubt Sicht bis zum Kahlenberg. Badezimmer mit Badewanne, Vorraum und separate Toilette. Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren!
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Raumangebot und Ausrichtung
Beeindruckend präsentieren sich hier die knapp 56m², der großzügige Grundriss animiert zu Kreativität.- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Worraum, separates WC
Ausstattung bis Zustand
Parkettboden in den Wohnräumen, Gasetagenheizung, komplette Küchenausstattung, gekocht wird elektrisch. Telekabelanschluss, wahlweise SAT. Der Energieausweis
Energieausweis aus 05-2019. Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 95, Klasse C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,82, Klasse DWo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Salzachstraße 25 / Höhe Innstraße. Im vierten Obergeschoss des 2008 generalsanierten Althauses. Allgemein bekannt ist die Lage zwischen Dresdnerstraße und Handelskai wohl wegen dessen Nähe zur Brigittenauer Brücke (Donauinsel) oder dem UCI Kinocenter (ebenfalls in Fußweite). Recherche zum Umfeld
Nur 10 gemütliche Gehminuten zur U6 Dresdnerstraße. Auf dem Weg dorthin begegnen Sie S-Bahn Traisengasse oder der Autobus 5A. Auch die Buslinie 11A findet sich in der Umgebung.
Auf Ihren täglichen Einkauf freuen sich kleine Kreisler oder - ganz gross, der benachbarte Merkurmarkt. Sie haben noch Größeres vor und das ohne Verkehrsmittel? Ich sage nur "Millenium City" - viel Spass. Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (760,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.
Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 2.280,00 (Kaution 3 BMM)Wohnfläche:
55,88m²
Zimmer:
2
Zentral begehbar:
1
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Kellerabteil
Miete brutto:
EUR
760
Miete netto:
EUR
545,94
Miete netto/m²:
EUR
9,77
10% USt:
EUR
69,09
Betriebskosten netto:
EUR
144,97
Gesamtbelastung:
EUR
760
Kaution:
EUR
2.280
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
1900-2008
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
2. Ebene
Lift:
vorhanden
HWB-Wert:
95kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.82
GEE-Klasse:
D
Lage:
Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U6, 5A, 11A
ObjektNr:
21 4383
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Mortaraplatz
Ort:
1200 Wien