Ansprechpartner
Malu Engelmann
Ihre felix Immobilienmakler|in
phone+43 664 857 757 1
alternate_emailfelix@felix.immobilien
x
2 ALTBAUZIMMER, EINE ZENTRALE KÜCHE . . . gemütlich, einladend und hofseitig
Generalsanierung eines Altbaus. . . zwischen Donauinsel/Handelskai und S-Bahnhof Traisengasse, zwischen U6 Dresdnerstraße und Vorgartenstraße, kleine Parks und Ihre neue Wohnung mittendrinn.
Beeindruckend präsentieren sich hier die gut 51m², der großzügige Grundriss animiert zu persönlicher Kreativität. Die Wohnung, nahe dem Mortaraplatz, ist gut aufgeteilt:
Das groß geschnittene Wohnzimmer mit Blick in den grünen Innenhof, kleineres Schlafzimmer, die zentrale Küche ist komplett ausgestattet. Badezimmer mit Badewanne, Vorraum und separate Toilette. Sie möchten mehr darüber erfahren!
Bitte, . . . kommen Sie weiter! »
Bitte, . . . kommen Sie weiter!
Raumangebot und Ausstattung
Parkettboden in den Wohnräumen, Gasetagenheizung, komplett ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, gekocht wird elektrisch. Telekabelanschluss, wahlweise SAT. Der Energieausweis
Energieausweis aus 04-2009. Heizwärmebedarf in kWh/m².a: 59. Klasse: CWo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Salzachstraße, auf Höhe Innstraße. Im dritten Obergeschoss des 2008 generalsanierten Althauses. Allgemein bekannt ist die Lage zwischen Dresdnerstraße und Handelskai wohl wegen dessen Nähe zur Brigittenauer Brücke (Donauinsel) oder dem UCI Kinocenter (ebenfalls in Fußweite).
Recherche zum UmfeldNur 10 gemütliche Gehminuten zur U6 Dresdnerstraße. Auf dem Weg dorthin begegnen Sie S-Bahn Traisengasse oder der Autobus 5A. Auch die Buslinie 11A findet sich in der Umgebung. Auf Ihren täglichen Einkauf freuen sich kleine Kreisler oder - ganz gross, der benachbarte Merkurmarkt. Sie haben noch Größeres vor und das ohne Verkehrsmittel? Ich sage nur "Millenium City" - viel Spass.
Wohnfläche:
37,25m²
Zimmer:
2
Keller:
Kellerabteil
Miete brutto:
EUR
520
Miete netto:
EUR
384,81
10% USt:
EUR
47,27
Betriebskosten netto:
EUR
87,92
Gesamtbelastung:
EUR
520
Kaution:
EUR
1.560
Vermittlungshonorar:
provisionsfrei für Mieter
Zustand Objekt:
gut
Erstbezug:
ja
Baujahr:
1900-2008
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
2. Stock
Lift:
vorhanden
HWB-Wert:
92.06kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.827
GEE-Klasse:
D
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U6, 5A, 11A
ObjektNr:
21 3465
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Mortaraplatz
Ort:
1200 Wien